Interventions / Conseils
Conseil stratégique pour le logement et le développement
Se doter d’un marché du logement stable qui répond aux besoins actuels et futurs passe par une collaboration entre les entreprises et les pouvoirs publics dans le but commun d’offrir aux Canadiens des logements abordables. Notre avenir économique en dépend.
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Le Conseil
Dans le but d’assurer la disponibilité et l’accessibilité des logements pour l’ensemble des Canadiennes et des Canadiens, le Conseil stratégique pour le logement et le développement immobilier de la Chambre de commerce du Canada rassemble des chefs de file de divers secteurs d’activité afin de s’engager auprès des principaux décideurs fédéraux et d’élaborer des politiques en matière d’offre, de demande, de main-d’œuvre et de coordination à tous les niveaux de gouvernement.
Le Conseil occupe une place unique pour relever les principaux défis de l’industrie, notamment les frais de développement, le prix des terrains, la disponibilité des capitaux, les matériaux, les obstacles réglementaires, les modifications du code du bâtiment, les pénuries de main-d’œuvre et les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, ainsi que pour proposer des solutions pratiques visant à garantir que les politiques fédérales en matière de logement et de développement reflètent les réalités de l’industrie et atteignent des objectifs ambitieux pour accroître l’offre, attirer les meilleurs talents et faire croître notre économie. Les membres du Conseil jouent un rôle essentiel en conseillant le gouvernement sur les voies à suivre pour mettre en place une économie qui soit à la fois attrayante pour les travailleurs et les investisseurs, et suffisamment résistante pour bâtir un avenir durable.
Au cours des deux dernières années, le gouvernement a mis en œuvre plusieurs aspects clés des recommandations du Conseil, ce qui témoigne de l’impact de nos efforts de défense des intérêts. Cela comprend le lancement du Fonds pour accélérer la construction de logements, l’élargissement du remboursement de la TPS, le financement d’infrastructures favorisant le logement, les conditions pour le gel de l’augmentation des redevances d’aménagement pour les municipalités et les programmes visant à développer la main-d’œuvre qualifiée dont nous avons besoin, que ce soit au niveau national ou par le biais de l’immigration. Cependant, le travail est loin d’être terminé, alors que nous continuons à œuvrer en faveur du rétablissement de l’abordabilité.
Au cours de sa troisième année d’existence, le Conseil continue à plaider en faveur de politiques qui font progresser de manière tangible la création de logements abordables pour les Canadiens et Canadiennes.
Priorités politiques
La construction des 3,87 millions de logements supplémentaires nécessaires d’ici 2031 pour rétablir l’abordabilité se chiffrera à environ 1 000 milliards de dollars. Le gouvernement ne pourra jamais atteindre l’investissement nécessaire à lui seul et il n’y a aucune raison pour qu’il le fasse. En revanche, s’il s’attaquait au problème de l’impasse financière qui pousse actuellement les promoteurs canadiens à rechercher des conditions plus favorables au sud de la frontière, le secteur privé serait en mesure d’atteindre les niveaux d’investissement nécessaires.
Le gouvernement doit :
- Étendre le remboursement de la TPS afin de permettre la création de l’offre de logements nécessaire pour rétablir l’abordabilité.
- Permettre le report des gains en capital sur les investissements immobiliers lorsque les fonds sont réinvestis dans des biens de même nature, comme dans le cas d’un échange 1031 aux États-Unis. (Voir le mémoire déposé dans le cadre des consultations prébudgétaires en prévision du budget fédéral 2025 de la Chambre de commerce).
Les promoteurs immobiliers font face à une crise des coûts de livraison : à un moment où nous devons augmenter considérablement l’offre de logements, tous les efforts sont entravés par un fardeau fiscal et administratif important (qui représente déjà jusqu’à 36 % du prix d’achat d’une maison, selon un rapport récent du Canadian Centre for Economic Analysis).
Le gouvernement doit :
- Geler les modifications touchant le Code national du bâtiment du Canada et établir une cadence de modification régulière afin de permettre aux constructeurs de planifier de manière plus prévisible.
- Utiliser le financement fédéral pour limiter les augmentations des frais de développement et accélérer la délivrance de permis pour la création de nouveaux logements.
L’avenir économique du Canada dépend de la collaboration entre les entreprises et les pouvoirs publics dans le but commun d’offrir à tous les Canadiens des logements abordables. Les intérêts concurrents conduiront à de nouvelles initiatives développées en vase clos et sans la participation de ceux qui construisent réellement les logements.
Le gouvernement doit :
- Travailler avec le secteur privé pour mieux comprendre les obstacles associés à la création de nouveaux logements.
- Remédier aux perturbations répétées de la chaîne d’approvisionnement qui exercent une pression à la hausse sur les coûts de construction.
Selon les indices des prix de la construction de Statistique Canada, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée est le principal facteur qui pèse sur le secteur de la construction. Cette problématique ne fera que s’accentuer au cours de la prochaine décennie, avec le départ prévu à la retraite d’un nombre croissant de travailleurs de la construction issus de la génération des baby-boomers. Trouver une solution rapide aux pénuries de main-d’œuvre qualifiée est indispensable à notre capacité à créer les logements dont nous avons tant besoin.
Le gouvernement doit :
- Veiller à ce que le secteur de la construction résidentielle puisse se doter d’une main-d’œuvre capable de remédier à la pénurie prévue de main-d’œuvre qualifiée.
Co-présidents
Dan Bockstael
Chef de la direction
Bockstael Construction
Julie Lafrenière
Vice-présidente, Développement
Cominar
Pour plus d’informations sur le Conseil stratégique pour le logement et le développement, veuillez contacter Pascal Chan, Vice-président, Politique stratégique et chaînes d’approvisionnement.
Mises à jour
Dans un article d’opinion publié dans The Hill Times, Olha Sotska, conseillère principale en politiques, souligne comment la confusion qui règne autour des différentes interprétations des codes provinciaux, territoriaux et municipaux, ainsi que le volume, la fréquence et la nature dispersée des modifications apportées aux codes modèles nationaux, empêchent le secteur de la construction résidentielle de résoudre la crise du logement à l’aide de nouvelles technologies innovantes telles que les maisons modulaires. En savoir plus (seulement disponible en anglais). Des extraits de cet article d’opinion ont été cités dans une publication du Journal of Commerce par ConstructConnect (seulement disponible en anglais).
Budget 2025 — Perspectives de nos experts en politiques. En savoir plus.
Le coût des infrastructures favorisant le logement prolonge la crise du logement au Canada. Dans un article d’opinion publié dans The Hill Times, notre conseillère politique, Olha Sotska, met en évidence un facteur clé, mais souvent négligé, des coûts du logement : la flambée des frais de développement. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
« Housing: Canada’s Economic Engine », article de blogue fourni par Brad Jones, chef du développement, Wesgroup. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
Des membres du Conseil stratégique pour le logement et le développement ont participé à une table ronde, Housing the Future: Strengthening Canada’s Skilled Workforce to Build the Homes We Need, organisée par Build a Dream, en partenariat avec la Chambre de commerce du Canada. En savoir plus.
Première lettre de mandat de 100 jours adressée à l’honorable Gregor Robertson, C.P., député, ministre du Logement et de l’Infrastructure et ministre responsable de Développement économique Canada pour le Pacifique. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
« The Reality of Regulation: How Political Interference in Building Codes is Making Housing Unaffordable », article de blogue d’Intracorp Homes, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
« Overcoming the Down Payment Burden: A New Way to Help Canadians Become Homeowners », article de blogue de Greater Vancouver Realtors, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
Wesgroup Properties, l’une des plus grandes sociétés immobilières privées de l’Ouest canadien et membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement, a dressé la liste des nombreux obstacles à la construction de nouveaux immeubles en copropriété à Vancouver et à Toronto. Des prix des terrains aux coûts de construction en passant par les frais financiers et les frais gouvernementaux, trop de couches s’ajoutent, faisant grimper les coûts à chaque étape. En savoir plus.
« Lodestar Structures: Revolutionizing Community Infrastructure », article de blogue fourni par Greater Lodestar Structures, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
Mémoire présenté dans le cadre de la consultation du ministère des Finances sur la suppression de la TPS sur les résidences étudiantes. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
Mémoire présenté dans le cadre de la consultation du ministère des Finances sur la taxation des terrains vacants. En savoir plus.
Déclaration économique de l’automne 2024 — Les perspectives de nos experts en politique. En savoir plus.
Le gouvernement a les moyens de remédier à la crise de l’abordabilité du logement. En savoir plus.
Enjeux politiques : Tirer des leçons des États-Unis en matière de logement. En savoir plus.
Les logements ne se construisent pas tout seuls : Wesgroup, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement, a produit une animation explicative attirant l’attention sur les obstacles qui empêchent la création de nouveaux logements, notamment les formalités administratives municipales, les coûts de construction, la valeur des terrains, les frais gouvernementaux et la disponibilité des capitaux. En savoir plus.
Mémoire au ministère des Finances concernant les mesures du budget 2024. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
« We are in a Housing Crisis. Why Isn’t the Government in Crisis Mode? », article de blogue d’Intracorp Homes, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement. En savoir plus (seulement disponible en anglais).
Mémoire de la Chambre de commerce du Canada présenté dans le cadre des consultations prébudgétaires en prévision du budget fédéral de 2025. En savoir plus.
Les membres du Conseil stratégique pour le logement et le développement ont participé à une consultation concernant l’initiative de Catalogue de conception de logements.
Enjeux politiques : Tirer des leçons des États-Unis en matière de logement. En savoir plus.
Le 6 mai 2024, les membres du Conseil stratégique pour le logement et le développement se sont réunis à Ottawa pour une série de réunions en personne avec l’honorable Sean Fraser, ministre du Logement, de l’Infrastructure et des Collectivités; Alexandre Boulerice, député, chef adjoint du NPD et lieutenant du Québec; Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint de la Société canadienne d’hypothèques et de logement; Eddie Sheppard, vice-président, Insights, Abacus Data et Kory Teneycke, cofondateur et chef de la direction, Rubicon Strategy, afin de discuter des mesures essentielles en matière de logement du budget 2024 et de la manière dont le secteur privé peut collaborer avec le gouvernement pour rétablir l’abordabilité du logement partout au pays. En savoir plus.
Le 16 avril 2024, le gouvernement du Canada a publié son budget fédéral 2024. Les experts politiques de la Chambre de commerce du Canada ont étudié le budget en détail, et vous pouvez consulter leurs conclusions sur ses incidences pour les entreprises canadiennes ci-dessous. En savoir plus.
Sean Henry, animateur de Daybreak Montreal, s’entretient avec Adam Martelli, directeur du développement immobilier résidentiel chez Broccolini et membre du Conseil stratégique sur le logement et le développement de la Chambre de commerce du Canada, au sujet des 15 milliards de dollars de fonds fédéraux alloués à de nouveaux développements locatifs. Écoutez leur entretien.
Angela Kokott interviewe Pascal Chan, directeur principal, Transport, Infrastructure et Construction, membre du Conseil stratégique pour le logement et le développement de la Chambre de commerce du Canada, sur les ondes de 630 CHED Afternoons. Écoutez leur entretien.
Mémoire présenté dans le cadre de l’étude du projet de loi C-59, Loi d’exécution de l’énoncé économique de l’automne. En savoir plus.
Pascal Chan, directeur principal, Transport, Infrastructure et Construction, et chef du Conseil stratégique sur le logement et le développement de la Chambre de commerce du Canada, se joint à Brian Crombie pour The Brian Crombie Hour afin de discuter de l’accessibilité au logement dans la région du Grand Toronto. Regardez maintenant.
Article : Linking immigration to the housing shortage may be missing the problem, experts say, CBC (seulement disponible en anglais). En savoir plus.
Article d’opinion : Politicians’ grand housing visions forget to involve folks who actually build homes, The Globe and Mail (seulement disponible en anglais). En savoir plus.
Mémoire présenté dans le cadre de l’étude du projet de loi C-56, Loi sur le logement et l’épicerie à prix abordable. En savoir plus.
Pascal Chan, directeur principal, Transports, Infrastructures et Construction, et responsable du Conseil stratégique pour le logement et le développement, a pris la parole lors du forum sur l’immobilier d’Ottawa au sujet des chaînes d’approvisionnement et du développement. En savoir plus.
Déclaration économique de l’automne 2023 — Les perspectives de nos experts en politique. En savoir plus.
Lettre à l’honorable Sean Fraser, ministre du Logement, de l’Infrastructure et des Collectivités.
Membres
Autres conseils
Conseil sur l’avenir de l’intelligence artificielle
Conseil de l’immigration
